268教育（268xue）报道：过去十几年，聪明的投资人都在买房，早已赚得钵满盆满。那如今，这些聪明人在干嘛？ 富人怎么看待房产？ 在经历一轮又一轮的房价暴涨后，国内房产红利正在逐渐消失，很多高净值人群逐步降低房产在资产配置中的比例。
调查显示，从2004年至2012年，中国家庭资产配置中房产的比例从62%下降到55%。调查中70%的受访者都认为未来1年里中国部分城市的房价会下跌，并不看好国内房产的投资前景。 过去两年，李嘉诚因为出售部分香港和内地资产转投欧洲而遭受各方指责，如今连香港中环中心顶级单位也准备出售了。原本脱欧后，众人群嘲李嘉诚失算了，结果证明英国脱欧后，并没有看到英国的经济有特别大的影响，反而有转机的出现。而反观香港，跌跌不休的房价让房产商甚至搬出了“负首付”，不得不说撤出香港是明智之举。
李嘉诚认为，现在欧洲的资产处于低位阶段，内地和香港是高位，减持高位资产，增持低位资产，符合他的投资理念。 中国一二线城市的房价处于高位是不争的事实，只是大部分人相信，房价还会继续涨。而对于高净值人群，投资追求的是几何增长的高回报，显然中国房价不再是那么好的选择了。 富人都在买什么？ 波士顿咨询对高净值人群做了调查：银行理财、公募基金和股票是买的最多的三个品种。另外，随着手里的钱越来越多，人们对海外资产、黄金以及股权投资的兴趣越大。 海外资产最热当属房产，但不是出国买买买就行。因为除了部分处于价值低洼的城市，有的城市也逃不过泡沫破灭的命运。比如加拿大房地产，加拿大为了抵制国外源源不断进入的货币，为了让本国人有个稳定的住房环境，推出新的税收政策，这相当于政府抽头，主动做空楼市。占到国外投资人数量76%的中国投资者都哭了，温哥华楼市过去一个月跌了20%，让投资者损失惨重。
所以说，海外房产投资也不能瞎买，买在高位上一样要倒霉。 黄金今年以来有着不错的涨幅，从1100点左右涨至1300上下。作为最佳的避险工具，今年黄金上涨有着多方面的原因：一个是国际局势不稳，英国脱欧，美国大选结果未定，各地恐怖袭击频发等等。另一个是由于美国经济一直没有太大起色，美元加息不断延后。很多国家的央行在6月份之前都在增持黄金。不过接下来几个月，世界局势逐步恢复平静，美元加息箭在弦上，黄金上涨动力有所不足。